海南人生第一套房，该买新房还是二手房？

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人生第一套房，该买新房还是二手房？ 海南房产，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

动辄几百万的琼海市房产可谓贵重，琼海买房无疑是大多数家庭的大事之一。不少客户询问小编：作为人生中的第一套房，到底是买海南新房还是琼海二手房好呢？弄明白下面几个关键因素，你就知道怎么选啦！

一、海南新房的优势

1、海南新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计了。

2、海南新房房龄短，贷款可以达到醉长年限和醉高额度

3、海南新房比琼海二手房交易流程简单

海南新房的流程是：售楼处看房→签订琼海市购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起琼海二手房手续的繁杂，海南新房能省心不少。

4、海南新房税费少＋交易费少＝占用现金少

同一价位的海南房子，海南新房缴纳的税款比琼海二手房少很多。海南新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、海南新房比二手琼海市房产权清晰，产权年限长，使用时间也长

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，琼海二手房剩余的产权年限普遍比海南新房少，而且新琼海市房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

6、坑相对少一点

比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）琼海二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。

二、海南新房劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，形成了成熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚

海南新房大多都是期房，琼海市购房时一般是看不到实际海南房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求琼海市购房者在选择海南新房时具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

海南新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

三、琼海二手房的优势

1、即买即住

琼海二手房和海南新房比较大的区别就在于琼海二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的琼海二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，琼海市购房者可以对自己未来海南房子的情况一目了然。

3、配套完善

琼海二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，商业、学校等生活配套设施基本完善，交通网络密集，生活也会便利许多。

四、琼海二手房的劣势

1、社区陈旧，额外成本高

即使是使用没几年的琼海二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

琼海二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，琼海二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、琼海市购房流程相对复杂

琼海二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取海南新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷、上家不肯交房、不肯迁户等，这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

琼海二手房虽然总价可能比一手房低，但买琼海二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项琼海二手房交易税费，交付增纸税、契税、个人所得税、印花税、土地增纸税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看，海南新房和琼海二手房都各有优势，海南新房的交易程序更为简单，而琼海二手房交易相对而言会比较繁琐。不管是购买海南新房还是琼海二手房都是各有利弊的，总体还是要看琼海市购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买琼海二手房，建议找专业的团队，因为琼海二手房琼海市购房流程相对复杂，对于第一次琼海市购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。

琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，琼海新房

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