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贷款买二手房房龄有什么限制？ 琼海市房地产，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。
一般情况下，超过20年的琼海市二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的琼海市二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的琼海市二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
琼海市二手房房龄的重要性
1、房龄影响剩余产权年限
产权是琼海房子的重要保障，在海南购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某琼海市二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，琼海房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限
贷款海南购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款海南购房经验的海南购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买琼海市二手房，贷款年限还会受到琼海房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响琼海房子剩余寿命
琼海房子的使用年限就是琼海房子的寿命，遮雨琼海房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定琼海房子的自然寿命。当然在琼海房子的使用过程中肯定也会出现磨损。琼海市二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，琼海房子的磨损也就越大，琼海房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。
4、房龄影响琼海房子维修费用
琼海房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对琼海房子进行修缮。进行琼海房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老琼海房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的琼海房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的琼海房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
海南琼海楼盘卖点：琼海作为海南旅游地产模范，博鳌多以一线海景和博鳌品牌作为营销手段，供应丰富的产品种类，观海公寓、花园洋房、亲海别墅，多以小高层及高层建筑占据主流地位，户型以40-80㎡1F和2F居多，并开展酒店式公寓管理模式，醉大，琼海二手房。
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