海南琼海楼盘——打算购买洋房的朋友先看过这篇文章再“出手”

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打算购买洋房的朋友先看过这篇文章再“出手” 琼海市房产，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。

洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。狭义的“花园洋房”其实就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适程度高。

目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国海南房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以4层为主，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。如今，改善型琼海购房者或是刚需型琼海购房者，选择洋房的人都不在少数，但是你真的知道购买洋房应该注意的事项么？

一、底楼、顶楼

经常有人纠结于选洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，现在市场上的洋房底楼赠送花园、顶楼赠送阁楼也是比较普遍的现象，选择权醉终还是在琼海购房者的手中，还是要根据自身的需要进行选择。

有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园，种菜养花都是很方便的，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。如果家中有老人常住，洋房不设有电梯的话，选择一层还是有很大好处的，进进出出都很方便。如果底楼带有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便，但地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡，所以在挑选地下室以及到后来装修地下室的时候防水防漏防潮是一个重要的核心问题，琼海购房者应重视这一问题。

其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件比较痛苦的事情。对于喜欢安静和私密生活的小两口来说，顶层是个不错的选择，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那这些问题就可以解决了。

二、交通及配套要考虑齐全

有人认为，住洋房的人有车，所以住的偏僻一些也没什么问题，社区周边有没有配套、成不成熟都无所谓。但事实上，洋房也需要有成熟的配套。

且不说现在的洋房越来越走平民化，基本中产阶级都买得起洋房了。就算是有钱人，他们中大多都是上有老下有小，假如小区附近连个菜市场都没有，那父母如何出去买菜？家里人平时外出也不可能每个人都开车出去。所以，如果琼海购房者将海南房子作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内，否则会为以后的生活带来很多麻烦。

三、看开发商实力

品牌有时真的很重要。买洋房之前，一定要看开发商的实力和以往的开发经验，因为实力是项目能够顺利竣工和项目自身配套能够实现的决定性因素。有的开发商在交房的时候左拖右拖，反而大一点的品牌地产是很少出现延期交房这种情况的。另外，还要了解开发商的“过往”，如果开发商没什么拿得出手的过去的项目，那造出的海南房子品质也难以让住户信服。所以，选择有实力的开发商是购买洋房时很重要的一个因素，也关乎到未来洋房生纸、保纸的问题。

四、关注物业管理

洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，一个小小的栏杆只能挡住“君子”，却无法阻止“小人”的进入。因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目生纸添砝码。一个好的物业不仅可以帮助开发商吸引消费者，还是琼海房产保纸生纸的利器。所以，在购海南买海南房子之前不妨去打探一下园区物管问题，为日后的入住做足准备，住得既安心又放心。

五、留心赠送空间

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

琼海购房者千万不要为了“花园”的概念盲目购买，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但海南房地产不同其它，老话说得好：羊毛出在羊身上，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区与业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免日后产生心理落差和不必要的财产纠纷。

六、选择适合面积

现在琼海房产市场竞争比较激烈，洋房为了争取到更多的市场，在面积上有很大改变。以前，洋房的主力户型在140-150平左右，但现在市场上洋房的面积已经“缩水”到了100-120平左右，有的洋房甚至在80-90平之间。消费者在购买的时候应根据自身情况，考虑长期居住的人数，选择适中的面积大小。如果是三代同堂醉好选择超过百平的产品，否则活动空间狭小就失去了居住的舒适性；小面积的洋房比较适合新婚夫妻，提高生活品质的同时也有更高的居住舒适度。

其实洋房的底楼和顶楼都各有利弊，大家可以根据自身的需要进行选择，但是有一点一定要注意，那就是：千万不要为了花园或是阁楼盲目购买，对于赠送面积要小心谨慎，了解清楚后再做决定。楼盘本身的因素也要看明白，周边配套要齐全，琼海购房者尽量选择品牌开发商和口碑良好的物业，买洋房更应该看重这些因素。琼海购房时一定要擦亮自己的眼睛，仔细一些总是好的。

琼海养老楼盘推荐

1、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，周边商场有宝真超市 (2.7公里)百佳汇超市 (2公里)明裕超市 (2公里)人人乐超市 (2公里)。

2、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，绿化率27.8%。

3、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园，绿化率51.23%。

4、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，容积率1.58。

5、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，物业公司是海南富南物业。

6、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，容积率0.99。

7、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧，绿化率54%。

8、纳帕溪谷： 均价9500元/㎡，纳帕溪谷位于琼海市人民路，周边娱乐有万泉河广场(4.8公里)魅力100(3.5公里)万泉河酒吧街(6.3公里)国都(2.9公里)。

9、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，产权年限70年。

10、鳌泉仙居： 均价9800元/㎡，鳌泉仙居位于鳌泉仙居位于琼海市豪华路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

琼海休闲度假：琼海依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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